Número 112 – Nisán 5785 – Abril de 2025

Edición dedicada para apoyar a Osher Beyosher en apoyo a su hermosa tarea.

Diezmo y deudas

La deuda primero

Compró un departamento con un crédito que aún está pagando, y consulta si debe dar Maaser por el total del alquiler recibido, o si debe descontar la deuda.

Pregunta

¡Hola! Un tiempo atrás compré un departamento como inversión, con la clara intención de alquilarlo para obtener una renta del mismo. Para comprarlo, pedí un préstamo bancario a 10 años con una tasa de interés muy baja, pagando, digamos, 100 por mes. El departamento es precioso, y lo alquilé rápidamente a un inquilino que me está pagando 120 por mes. La pregunta que me surgió hace unos días es la siguiente: ¿de qué monto debo dar mi Maaser (diezmo del dinero ganado), de los 120, que son la ganancia total limpia que tengo por alquilar el departamento, o solo de los 20, ya que mes a mes debo pagar 100 al banco hasta cancelar mi deuda? Aclaro que recién pagué diez cuotas del préstamo, y obviamente todavía no llegué a cubrir el valor del departamento. ¡Gracias!

Respuesta

¡Hola! La respuesta a su pregunta presenta ciertos detalles. Siguiendo su ejemplo: si el préstamo es a 10 años y usted paga $100 por mes, estamos hablando de 120 cuotas mensuales de $100, lo que da un total de $12.000 de préstamo. Supongamos que más allá del monto que habrá pagado al inicio para acceder al préstamo, el valor restante del departamento es de $10.000, y que los $2.000 restantes corresponden a intereses.

Dado que usted solo ha pagado algunas cuotas —imaginemos que pagó 10 cuotas de $100, es decir, $1.000—, y todavía no llegó a cubrir el valor total del departamento ($10.000), entonces, cada mes usted sigue pagando capital, o sea, el valor del departamento mismo.

El Maaser se calcula siempre sobre la ganancia neta, una vez descontados los gastos. Y como el capital no se considera un gasto, mientras no haya terminado de pagar el valor total del departamento, deberá dar Maaser sobre la ganancia neta, que en su ejemplo son los $120, pues no corresponde restar el valor de las cuotas.

Sin embargo, una vez que haya terminado de pagar la totalidad del valor del departamento, y solo queden cuotas correspondientes a los intereses, esos intereses sí se consideran un gasto necesario para la compra del inmueble. En ese momento, deberá calcular el Maaser restando los $100 de “gastos” mensuales a los $120 de ingreso, es decir, dará Maaser de $20.

En otras palabras: usted deberá estar atento, pues el cálculo del Maaser será diferente hoy, que será sobre los 120 que recibe enteros, que luego de haber completado el pago del capital (el departamento), que será solo sobre 20.

¡Gracias!

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